Como Ler um Relatrio de Inspeo

 

Ao conversar com um inspetor predial, pergunte a ele qual o formato do relatrio fornecido. Existem muitos estilos de relatrio usados pelos inspetores prediais, incluindo uma lista de verificao, relatrios gerados por computador e o estilo descritivo.  

Alguns relatrios so entregues no local e alguns podem levar de 4 a 6 dias para entrega. Todos os sistemas de relatrios tm prs e contras. 

A questo mais importante em um relatrio de inspeo a descrio dada a cada item ou componente. Um relatrio que indique as condies como "Boa", "Regular" ou "Fraca" sem uma explicao detalhada, vago e pode ser facilmente mal interpretado. Um exemplo da condio de vago poderia ser: 

Pia da Cozinha: Condio - Boa, Regular ou Fraca.

Nenhuma dessas descries d ao proprietrio do imvel uma idia do que est errado. A pia tem problemas com a aparncia? A casa tem problemas de encanamento? Um bom relatrio dever supri-lo com informaes descritivas das condies do lugar e do imvel. Um exemplo de inspeo descritiva seria:

Pia da Cozinha: Condio - Pequeno desgaste, Grande desgaste, danificada, manchas de ferrugem ou acabamento de esmalte arranhado. recomendvel fixar a pia na bancada.

Como voc pode ver, esse tipo de descrio inclui uma recomendao de reparo. Relatrios descritivos sem recomendaes para o reparo de itens deficientes podem ser difceis de compreender, se o seu conhecimento de construo for limitado.

Dedique um tempo e se familiarize com seu relatrio. Se o relatrio possuir uma legenda com cdigos, smbolos ou cones, leia e compreenda todo ele. Quanto mais informaes fornecidas sobre o local e o imvel, mais fcil ser entender as condies gerais.

Ao final da inspeo predial, seu inspetor poder lhe dar uma sntese da situao com tempo para perguntas e respostas. Aproveite essa oportunidade para fazer perguntas sobre termos ou sobre condies que possam no ser familiares a voc. Um bom inspetor deve ser capaz de tirar suas dvidas. Se por qualquer motivo, uma pergunta no puder ser respondida na hora da inspeo, o inspetor dever pesquisar a questo e obter a resposta para voc. Por exemplo, se o relatrio do inspetor declara que a fundao de concreto tem rachaduras normais, assegure-se de perguntar: "Por que elas so normais"? A resposta que voc dever receber deve ter o seguinte sentido: rachaduras normais so comumente devidas cura ou reduo normal do concreto. O conhecimento e a experincia do inspetor est em como o tamanho e as caractersticas das rachaduras so determinadas. 

Recomendamos que voc acompanhe seu inspetor predial em toda a inspeo se possvel. Isso lhe ajudar a entender as condies do imvel e os detalhes do relatrio. 

Leia todo o relatrio e compreenda as condies do imvel que voc deseja comprar. Afinal, este deve ser um dos maiores investimentos que voc ir fazer.

Got a Question?

Do you have a question? We can help. Simply fill out the form below and we'll contact you with the answer, with no obligation to you. We guarantee your privacy.

Your Information
Your Question
By checking the box, you agree that Ferrell Realty, Inc. may call/text you about your inquiry, which may involve use of automated means and prerecorded/artificial voices.. Message/data rates may apply.