Como Ler um Relatrio de Inspeo

 

Ao conversar com um inspetor predial, pergunte a ele qual o formato do relatrio fornecido. Existem muitos estilos de relatrio usados pelos inspetores prediais, incluindo uma lista de verificao, relatrios gerados por computador e o estilo descritivo.  

Alguns relatrios so entregues no local e alguns podem levar de 4 a 6 dias para entrega. Todos os sistemas de relatrios tm prs e contras. 

A questo mais importante em um relatrio de inspeo a descrio dada a cada item ou componente. Um relatrio que indique as condies como "Boa", "Regular" ou "Fraca" sem uma explicao detalhada, vago e pode ser facilmente mal interpretado. Um exemplo da condio de vago poderia ser: 

Pia da Cozinha: Condio - Boa, Regular ou Fraca.

Nenhuma dessas descries d ao proprietrio do imvel uma idia do que est errado. A pia tem problemas com a aparncia? A casa tem problemas de encanamento? Um bom relatrio dever supri-lo com informaes descritivas das condies do lugar e do imvel. Um exemplo de inspeo descritiva seria:

Pia da Cozinha: Condio - Pequeno desgaste, Grande desgaste, danificada, manchas de ferrugem ou acabamento de esmalte arranhado. recomendvel fixar a pia na bancada.

Como voc pode ver, esse tipo de descrio inclui uma recomendao de reparo. Relatrios descritivos sem recomendaes para o reparo de itens deficientes podem ser difceis de compreender, se o seu conhecimento de construo for limitado.

Dedique um tempo e se familiarize com seu relatrio. Se o relatrio possuir uma legenda com cdigos, smbolos ou cones, leia e compreenda todo ele. Quanto mais informaes fornecidas sobre o local e o imvel, mais fcil ser entender as condies gerais.

Ao final da inspeo predial, seu inspetor poder lhe dar uma sntese da situao com tempo para perguntas e respostas. Aproveite essa oportunidade para fazer perguntas sobre termos ou sobre condies que possam no ser familiares a voc. Um bom inspetor deve ser capaz de tirar suas dvidas. Se por qualquer motivo, uma pergunta no puder ser respondida na hora da inspeo, o inspetor dever pesquisar a questo e obter a resposta para voc. Por exemplo, se o relatrio do inspetor declara que a fundao de concreto tem rachaduras normais, assegure-se de perguntar: "Por que elas so normais"? A resposta que voc dever receber deve ter o seguinte sentido: rachaduras normais so comumente devidas cura ou reduo normal do concreto. O conhecimento e a experincia do inspetor est em como o tamanho e as caractersticas das rachaduras so determinadas. 

Recomendamos que voc acompanhe seu inspetor predial em toda a inspeo se possvel. Isso lhe ajudar a entender as condies do imvel e os detalhes do relatrio. 

Leia todo o relatrio e compreenda as condies do imvel que voc deseja comprar. Afinal, este deve ser um dos maiores investimentos que voc ir fazer.

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