Como Ler um Relatrio
de Inspeo
 |
|
Ao conversar com um inspetor
predial, pergunte a ele qual o formato do relatrio fornecido.
Existem muitos estilos de relatrio usados pelos inspetores prediais,
incluindo uma lista de verificao, relatrios gerados por computador e
o estilo descritivo.
Alguns relatrios so entregues no local e alguns
podem levar de 4 a 6 dias para entrega. Todos os sistemas de relatrios
tm prs e contras.
|
|
A questo mais importante em um relatrio de inspeo
a descrio dada a cada item ou componente. Um relatrio que indique as
condies como "Boa", "Regular" ou "Fraca" sem
uma explicao detalhada, vago e pode ser facilmente mal interpretado. Um
exemplo da condio de vago poderia ser:
Pia da Cozinha: Condio - Boa, Regular ou Fraca.
Nenhuma dessas descries d ao proprietrio do
imvel uma idia do que est errado. A pia tem problemas com a aparncia? A
casa tem problemas de encanamento? Um bom relatrio dever supri-lo com
informaes descritivas das condies do lugar e do imvel. Um exemplo de
inspeo descritiva seria:
Pia da Cozinha: Condio - Pequeno desgaste, Grande
desgaste, danificada, manchas de ferrugem ou acabamento de esmalte arranhado.
recomendvel fixar a pia na bancada.
Como voc pode ver, esse tipo de descrio inclui uma
recomendao de reparo. Relatrios descritivos sem recomendaes para o
reparo de itens deficientes podem ser difceis de compreender, se o seu
conhecimento de construo for limitado.
Dedique um tempo e se familiarize com seu relatrio. Se
o relatrio possuir uma legenda com cdigos, smbolos ou cones, leia e
compreenda todo ele. Quanto mais informaes fornecidas sobre o local e o
imvel, mais fcil ser entender as condies gerais.
Ao final da inspeo predial, seu inspetor poder lhe
dar uma sntese da situao com tempo para perguntas e respostas. Aproveite
essa oportunidade para fazer perguntas sobre termos ou sobre condies que
possam no ser familiares a voc. Um bom inspetor deve ser capaz de tirar suas
dvidas. Se por qualquer motivo, uma pergunta no puder ser respondida na hora
da inspeo, o inspetor dever pesquisar a questo e obter a resposta para
voc. Por exemplo, se o relatrio do inspetor declara que a fundao de
concreto tem rachaduras normais, assegure-se de perguntar: "Por que elas
so normais"? A resposta que voc dever receber deve ter o seguinte
sentido: rachaduras normais so comumente devidas cura ou reduo normal
do concreto. O conhecimento e a experincia do inspetor est em como o tamanho
e as caractersticas das rachaduras so determinadas.
Recomendamos que voc acompanhe seu inspetor predial em
toda a inspeo se possvel. Isso lhe ajudar a entender as condies do
imvel e os detalhes do relatrio.
Leia todo o relatrio e compreenda as
condies do imvel que voc deseja comprar. Afinal, este deve ser um dos
maiores investimentos que voc ir fazer.