Tipps zum Lesen eines Inspektionsberichts
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Wenn Sie einen Hausinspektor
vorbefragen, fragen Sie sie oder ihn, welche Art von Berichtsformat er oder
sie verwendet. Es gibt viele verschiedene Berichtsformate, die von
Grundstcksinpektoren verwendet werden, einschlielich Checklisten, mit
dem Computer hergestellte Berichte und Berichte im erzhlenden Stil.
Manche Berichte werden Vorort geliefert und andere werden
erst nach 4 - 6 Tagen geliefert. Jedes der Berichtsysteme hat Vor- und
Nachteile.
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Das wichtigste an einem Inspektionsbericht
sind die fr jedes einzelne Teil oder jede einzelne Komponente gegebenen
Beschreibungen. Ein Bericht, der nur die Beschreibungen "gut",
"mittelmig" oder "schlecht" ohne detaillierte Erklrungen
anzeigt, ist vage und kann sehr leicht missinterpretieren werden. Ein
Beispiel einer vagen Gegebenheit wre:
Kchensple: Zustand - gut, mittelmig oder
schlecht.
Keine dieser Beschreibungen lsst den
Heimbesitzer genau wissen, was mit der Sple nicht in Ordnung ist. Hat die Kchensple
ein kosmetisches Problem? Hat das Haus ein Problem mit der Rohrleitung? Ein
guter Bericht sollte Ihnen beschreibende Informationen ber den Zustand des Standortes
und des Hauses bieten. Ein Beispiel eines beschriebenen Zustands ist:
Kchensple: Zustand - geringfgige
Abnutzung, starke Abnutzung, beschdigt, Rostflecken oder Abplatzen des Emailles.
Empfohlen wird die Sple an der Arbeitsplatte abzudichten.
Wie Sie sehen knnen, beinhaltet diese
Beschreibung im erzhlenden Stil auch eine Empfehlung fr die Reparatur.
Beschreibungen ohne Empfehlungen fr Reparaturen von mangelhaften Gegenstnden
oder Elementen knnen schwer zu verstehen sein, wenn Ihre Kenntnisse im Bau-
und Konstruktionsbereich begrenzt sind.
Nehmen Sie sich die Zeit und machen Sie sich
mit Ihrem Bericht vertraut. Sollte der Bericht eine Legende, Aufschlsselung,
Symbole oder Zeichen enthalten, lesen Sie sie grndlich und verstehen Sie sie
genau. Je mehr Informationen ber das Anwesen und das Haus geboten sind, desto
einfacher ist es, den Gesamtzustand zu erfassen.
Am Ende der Inspektion gibtt Ihnen der
Inspektor eventuell eine Zusammenfassung und stellt Ihnen Zeit fr Fragen und
Antworten zur Verfgung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Fragen bezglich der
Bedingungen oder Zustnde, mit denen Sie nicht vertraut sind, zu stellen. Ein
guter Inspektor sollte in der Lage sein, Ihre Fragen zu beantworten. Sollte
durch irgendeinen Grund zum Zeitpunkt der Inspektion eine Frage nicht
beantwortet werden knnen, sollte der Inspektor die Frage recherchieren und die
Antwort fr Sie herausfinden. Zum Beispiel wenn der Bericht des Inspektors
besagen sollte, dass das Betonfundament bliche Risse vorzeigt, sollten Sie
nachfragen, "warum sind diese Risse blich?" Die Antwort, die Sie
erhalten werden, sollten ungefhr so ausfallen: bliche Risse werden
normalerweise durch die Verhrtung oder das Zusammenziehen des Betons
verursacht. Die Gre und Charakteristiken der Risse werden durch das
Fachwissen und die Erfahrung des Inspektors beurteilt und festgelegt.
Wir raten Ihnen, Ihren Inspektor, wenn
mglich, whrend der ganzen Inspektion zu begleiten. Dies hilft Ihnen
dabei, den Zustand des Hauses und die Details des Berichts zu verstehen.
Lesen Sie den Bericht komplett durch und
verstehen Sie den Zustand des Hauses, das Sie im Begriff sind zu kaufen. Schlielich
stellt dies wahrscheinlich eine der grten Investitionen dar, die Sie jemals
machen werden.