Qu inversiones en mejoras de la vivienda ofrecen el mejor retorno de la inversin?
Si est pensando en remodelar la cocina o terminar el stano, probablemente desee recuperar su inversin cuando venda la casa. Sin embargo, cuando se trata del retorno de la inversin en mejoras realizadas en el hogar, algunas son definitivamente ms rentables que otras. Lo comn es que la inversin en proyectos de remodelacin de cocinas y cuartos de bao ofrezca un retorno satisfactorio, por lo general de 90% o ms. Las inversiones realizadas para agregar habitaciones o terminar stanos son las que tienden a ofrecer un retorno menor. Terminar un stano habitualmente tiene un retorno inferior a 50%, por lo que no es un proyecto que probablemente genere una ganancia en el momento de vender.
Existe una serie de factores que deben tenerse en cuenta para determinar el retorno de la inversin en un proyecto. En gran medida, el retorno de la inversin depende de las condiciones de mercado imperantes en la zona. Si hay gran actividad en el mercado y las viviendas se venden con rapidez, es posible esperar un mayor retorno de las inversiones realizadas que en un mercado deprimido.
El tipo de proyecto realizado y cmo ste encaje con las dems viviendas de la zona tambin puede tener gran influencia sobre el retorno de la inversin. Si invierte su dinero en una mejora inapropiada, no lo recuperar. Pero si lo hace con astucia, es posible que gane dinero. El retorno de la inversin ser mayor en el caso de mejoras que estn en demanda y se ajusten a los estndares del vecindario. Agregar un segundo cuarto de bao en un vecindario en el que la mayor parte de las casas tiene dos baos ofrecer un alto retorno de la inversin. Construir una gran ampliacin que haga que su casa sea el doble de grande que las dems de la manzana probablemente no ofrezca un muy buen retorno de la inversin. Del mismo modo, la popularidad de un proyecto influir sobre el retorno de la inversin. La inversin en una mejora absolutamente orientada a satisfacer sus gustos y necesidades personales no tendr un retorno tan satisfactorio como una realizada en algo ms comn a otras casas del vecindario.
Otro factor que debe tenerse en cuenta es el costo de las mejoras. Si se trata de un trabajo que puede hacer usted mismo, es posible que haga un ahorro substancial en el costo del proyecto y aumente en gran medida las probabilidades de obtener un buen retorno de la inversin.
La siguiente lista ha sido preparada a partir de varias encuestas publicadas y muestra el retorno tpico de la inversin en algunos proyectos de remodelacin habituales:
- Remodelacin de la cocina: 90%
- Agregado de un cuarto de bao: 90%
- Remodelacin del cuarto de bao: 80%
- Instalacin de calefaccin central: 90%
- Instalacin de aire acondicionado central: 75%
- Agregado de un piso entablado ("deck"): 70%
- Reemplazo de ventanas: 70%
- Agregado de una habitacin: 55%
- Construccin de una piscina: 45%
- Terminacin de un stano: 40%